（原标题：新政后北京土拍粗拙 金茂、招商、越秀底价皆入场）

不雅点网 近两日，北京房地产市集沟通度最高的即是三宗宅地的出让。但不同于杭州土拍市集的火热，这三宗地块报名企业并未几，最终都为底价成交。

不雅点新媒体获悉，在10月22日、23日两天时刻，北京完成昌平、通州、丰台合计三宗宅地的出让。

其中，越秀地产和谐异日科学城置业竞得北京昌平小沙河村及周边地块棚户区阅兵和环境整治技俩CP00-1802-0005、0007、0008地块，底价25.33亿元成交，成交楼面价2.5万元/平淡米，销售联结价6.6万/平淡米。地块地皮面积67880.774平淡米，建筑限制领域110585.393平淡米。

通州、丰台地块折柳由招商、金茂底价摘得。其中通州区戏班镇强力家居地皮一级开采技俩FZX-0303-6001地块地皮面积15992.79平淡米，经兴建面34704.36平淡米，地块以底价9.92亿成交，销售联结价6.2万/平淡米

丰台区东铁营棚户区阅兵和环境整治技俩FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块地皮面积为33303.12平淡米，建筑限制领域约7.21万平淡米，销售联结价10.75万元，按凹凸浮动8%策画，销售区间可达9.89万元/平淡米-11.6万元/平淡米。

据不雅点新媒体统计，本年下半年以来，北京已成交14宗住宅用地，总成交金额357.925亿元。于上半年景交19宗，成交金额732.3575亿元，限制当今，全年地皮出让金额合计约1090.28亿元。

而接下来，国庆假期前北京发布的第四轮拟供宅地清单中，9宗地块都将在10月底前完成出让。总价153亿的“酒仙桥+十八里店+小红门”新一组巨无霸地块也在近期转正，展望11月底开拍。

不错预思，异日两个月北京将参预一个地皮出让相对麇集的时期。

新政后的土拍市集

近两天成交的三宗地块中，明显丰台东铁营地块的沟通度更高。

这是金茂时隔两年再次拿地。尤其在本年3月，中国金茂负责发布了“金（府）、玉（璞）、满（M）、堂（棠）”四各人具线。关于这宗地块将会以哪条家具线亮相，引起了市集的诸多测度，其中不乏一些声息以为，北京南城将再降生一座“金茂府”。

从位置来看，此次拿下的丰台区东铁营棚户区阅兵和环境整治技俩FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块周边地铁5号线宋家庄站，位于2018年入市的北京金茂府北侧，距离约两公里，与金茂府一起之隔的是技俩二期，于2020年8月开盘。

地块东侧不到三公里的位置则是东叁金茂府，技俩一期、二期于2020年12月末和2021年9月先后开盘。

如果再降生一座“府系”技俩，诚然也能造制品牌协力，但毕竟浓渡过高，关于区域市集来说失去一些崭新感。此外，距离年头发布全新家具线不外半年多的时刻，偶而此次更是一个在北京市集亮相新家具的契机。

据悉，首座“璞系”落地西安，于成都也有“璞系”技俩入市，“棠系”在天津首发，上述技俩均已毕首开清盘。本年9月，金茂成都文书联袂越秀地产打造“满系”首作--越秀金茂天鹭满园。至此，三条升级后的新家具线都有了相应落子。

这宗底价着手的新地块将以怎样的名字亮相，还有极大悬念。在得到官宣之前， 能够详情的是金茂再次着手也开释出了一些积极信号。有投资者示意，至少侧面反馈公司现款流问题不是很大。

与金茂统一日斩获地块的是招商蛇口。相较于东铁营地块40.13亿元的成交价，招商蛇口拿下的通州戏班地块低廉得多。该地块地皮面积15992.794平淡米，经兴建面34704.36平淡米，以底价9.92亿元成交，销售联结价6.2万/平淡米，浮动8%。

技俩周边相似有招商的住宅技俩招商灿艳公元，为2023年4月成交的通州东小马6009号地块，彼时房企拿地积极性较脚下要普及不少。

该地块共有8家企业参加现场竞价，在12轮现场竞价达到地价上限后，又经33轮现场竞报现房销售面积要津，最终招商局地产（北京）有限公司以摇号形状竞得，成交价23.2亿元，溢价率15%，现房销售面积3.3万平淡米，住宅销售联结价6.2万元/平淡米。

有关词，拿地的阵势在一年后换了表情。本年晴朗假期时代，灿艳公元因“买一送一”的促销刷屏收集。市集音书称，但凡购买77平淡米两居室的客户，将免费取得一套位于烟台的108平淡米海景现房。

促销的背后，当然是楼市下行流程的去化压力。不外跟着北京通州限购计谋的裁减，以及房贷利率等多项转机，当今技俩去化已达粗略。

以8%的浮动策画，此次新拿的地块销售价钱在5.7万元-6.7万元/平淡米。地块三公里领域内，新址技俩还有京玥兰园、颐瑞府、国誉异日悦、帅府京彩世界等在售，单价在5.6万-6.2万元/平淡米。后期，招商在家具上可能还需络续打磨上风。

“别样”的土拍说念路

近期成交的另一宗地块则是昌平区小沙河村及周边地块棚户区阅兵和环境整治技俩CP00-1802-0005、0007、0008地块。由越秀地产的附庸公司武汉康景与北京异日科学城置业有限公司构成和谐体，以底价25.33亿元摘得，销售联结价6.6万/平淡米，相似浮动8%。

地块用大地积6.78万平淡米，经兴建面11.05万平淡米。南侧相似有2023年的技俩，为越秀星樾，该技俩可能为越秀自2021年进京以来，去化施展理思的技俩之一。据悉，当今已接近清盘。昌平小沙河地块能否延续优异施展，还要静瞻念其变。

其实从这三宗地块成交情况来看，企业更驻扎于在熟谙的板块布局。雷同的还有华润扎根海淀，中海加仓石景山，通过平稳品牌的区域上风，造成技俩协力。但这也意味着，企业需要在家具上多下功夫，骄贵主力客户的需求，并造成一定的各异化。

而放眼天下，北京土拍市集还是相对冷清。在昌平区小沙河村地块成交的统一天，杭州降生了新地王。

经77轮竞价后，由绿城集团旗下公司以溢价率28.55%斩获，成交金额34.22亿元，折合成交楼面价50717元/平淡米，卓绝杭州此前的宅地单价记载，成为杭州新的单价地王。

更早之前的8月，上海徐汇区斜土街说念xh128D-07地块溢价率触顶达到30%，最终由绿城在摇号阶段摘得，总价约48亿元，楼面价13.1万元/平淡米。刷新2016年融信中国在上海创下的国内最贵地王记载。

事实上，北京土拍走出了一条不一样的路。

继上半年酒仙桥“巨无霸”组团地块后，10月15日晚，北京市规自委发布了向阳区酒仙桥旧城区改建项1019-0014地块、小红门乡剩余步皮一级开采技俩XHM-10、12地块、十八里店向阳港一期地皮一级开采技俩1303-692、683、1301-L01、L02地块的用地预央求公告，并在三天后“转正”上架待拍。

技俩总建造用大地积约14.7公顷，经兴建筑领域约39.4万平淡米，肇端价153亿元，由3个技俩构成。

其中，酒仙桥技俩建造用大地积约2.8公顷，经兴建筑领域约7.8万平淡米，谋略用途为二类居住用地。小红门技俩建造用大地积约2.55公顷，经兴建筑领域约5.8万平淡米，谋略用途为二类居住用地、托幼用地。十八里店技俩建造用大地积约9.35公顷，经兴建筑领域约25.8万平淡米，谋略用途为二类居住用地、托幼用地、抽象性生意金融工功课用地。

除此以外，在本年底前，北京还有多少住宅地块待上架出让。其中，在10月底前将完资本年第四轮拟供宅地清单中9宗地块的出让。

不错预思，北京接下来会参预一个地皮出让相对麇集的时期。