封面新闻记者 王越欣 李庆

又有城市晓示“取消公摊”了。

12月12日，湖南省衡阳市发布见告，从2025年1月1日起，该市商品房按套内建筑面积（独到建筑面积）计价销售激勉热议。封面新闻记者造访发现，衡阳此举并非创始，早在2002年，重庆已先行试验。连年来，广州、深圳等多地也通过计容新规等神色鼓吹 “去公摊化”。

商品房公摊面积一直备受购房者诟病，其不仅使户型本体使用率低，还让购房者承担更高房价与使用用度。

如今，衡阳此举再次激勉平凡心计，业内东说念主士分析，这或在一定经过上刺激楼市破费，使破费者购房更透明、性价比更高，但也存在开采商可能提价，毕竟得房率仅仅购房考量之一，房地产健康发展还需多方面协同鼓吹，后来续影响值得翘首跂踵。

1

“取消公摊”

湖南衡阳来岁起试验

12月12日，湖南省衡阳市当然资源和商量局、衡阳市住房和城乡开采局、衡阳市发展和改动委员会麇集发布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的见告》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

衡阳发布“取消公摊”见告。图据汇注

证实《见告》，套内建筑面积即独到建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。房地产开采企业在刚毅商品房网签条约期，应与购房主说念主商定按套内建筑面积（独到建筑面积）狡计商品房价款，面积纠纷条件应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱手脚处理面积纠纷的计价依据。

房地产权益东说念主对建筑物独到部分除外的共有部分照章享有的权益及承担的义务，不因商品房销售计价神色变化而受到影响。

房地产开采企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售花式预防位置扬弃标价牌，价目表概况价钱手册，标价内容与套内建筑面积单价保握一致。

2

重庆先试

旧年以来多地加速去公摊化

商品房按套内建筑面积（独到建筑面积）计价销售，衡阳并非首城。早在2002年，重庆制定的《重庆市城镇房地产往来处置条例》就要求商品房现售和预售，齐必须以套内建筑面积手脚计价依据。

时辰再拉近少许。据中国地产报报说念，旧年年底以来，从广州启动，再到深圳、福州、合肥、长沙等城市，在计容建面、得房率、阳台进深等方面齐作念了优化休养，侧面助鼓吹步得房率，从而达到100%得房率，杀青“0公摊”致使“负公摊”。

旧年11月，广州市当然和商量局印发了《广州市建筑工程容积率狡计主义》的见告。证实新的狡计主义，新户型公摊面积减少，入户花圃、生存阳台、猛进深的多功能阳台等半开敞空间实行半计容，一顿操作下来，使用率不错达到110-120%。

本年4月30日，广东省肇庆市也已发文，从2024年5月1日起，肇庆实行按住房套内面积计价宣传销售。

广东肇庆此前曾经发文。

那时，该计策就受到平凡心计并激勉究诘，“取消公摊会不会导致房价高涨”等与此相关话题一度登上热搜。

本年5月7日，成齐就住宅得房率、社区底商等公开搜集意见也激勉心计。在《成齐市城市商量处置时间律例（2024）（征求意见稿）》中，将阳台等半开敞空间占比15%进步至20%，既可增多得房率，也提高住宅舒为止。

3

公摊是什么

购房者们为何必公摊久矣？

事实上，房屋公摊面积广受心计的背后，是购房者们苦公摊久矣。

什么是公摊面积？据贵府炫耀，公摊面积轨制在我国存在已久，2001年试验的《商品房销售处置》，就明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和分管的共有建筑面积构成。买屋子时，房产证上的面积本体就是套内面积加上公摊面积。

其中，公摊面积通俗来说就是屋子大家区域的面积，比如大厅、走廊、电梯等区域的面积，等于由地方楼栋的举座居民分管。其实，合理的公摊面积不错让居民住得更愉快，但事实上，多年来越来越高的公摊面积让购房者颇有发火。

马先生三年前在某省会城市买了房，遵循80多平的屋子，本体惟有50平。“原来房价贵，屋子买的就小，遵循公摊还那么大，屋子就更小了，越思越沉闷。”公摊面积过大，一直备受吐槽。多年来，在有的城市有的楼盘，致使还出现公摊面积比套内建筑面积还大的情况，这让东说念主不得不说一句“离谱”。

此外，公摊本人的“不公正”也让购房者们诟病。“就说交物业费、取暖费，要按房本面积算，但公摊区域那儿有暖气？凭啥要收钱呢？”一位网友暗示。

还有破费者在购买房屋时，频频会将得房率纳入筹商。“公摊面积越小，得房率越高，细目就更合算、更有性价比。”成齐市民黄先生说。

4

“零公摊”利好

也存在“羊毛出在羊身上”的担忧？

因此，部分业内东说念主士以为，在楼市低迷确当下，多地短期内接连打响“0公摊”之战，是时也势也，会在一定经过上刺激破费。“起码会刺激不雅望客户和前期压抑的市集需求。”12月12日，在广州深耕房地产鸿沟多年的王先生收受封面新闻记者采访时，从三方面分析了原因。

从行业趋势来说，购房者虽然是敕令且乐意看到取消公摊计策的。“因为往时的高公摊率导致了户型使用率很低，破费者的本体居住体验也不好。”王先生说，按套内面积狡计，破费者能清显现爽看到我方买的屋子到底有多大，杀青所购即所得。

其次，若在房价不变的情况下提高得房率，就十分于降价了。“相通的钱买到了更大的使用面积，性价比就提高了。”

此外，从另一个角度来看，公摊轨制不仅让购房者在买房时承担了更高的本体房价，还承担了更高的使用用度。因为房屋的物业费和供暖费齐所以房本面积为基础，要是以本体使用面积而不是建筑面积来狡计，业主承担的用度也将随之减少，居住资本也就相应减少。

但王先生也暗示，基于资本筹商，开采商也有可能为止提高单价，临了一样由破费者买单，“也就是羊毛出在羊身上，仅仅狡计神色变化的话，购房资本照旧很高。”

“不管是按套内面积狡计如故通过计容新规侧面进步得房率，最焦躁的如故要体目下价钱上，要切实缩短购房者的资本。”业内东说念主士林森也发表了雷答应见。“去公摊化也不算卓绝利好的计策，只可说是积极身分之一，因为最焦躁的如故房地产预期与信心，再就是价钱居品。”

林森暗示，影响房市的原因有多个方面，得房率也仅仅影响购房者买房的身分之一。“购房者买房还受地段、配套、资源、价钱等多方面身分影响，得房率仅仅一个谋划，并不是决定身分。”

“更焦躁的如故购房者有更多的收入开始、更低的房贷资本、判辨的房地产计策，同期也要营造精致的市集预期，进步购房者的信心，再就是更动居品体系，智力真实推动房地产市集健康发展。”林森说。